从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即嗤笑的意思2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zh嗤笑的意思ǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过(guò)相嗤笑的意思(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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