杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhō美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思u)多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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