曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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