一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语>

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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