杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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