曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(l谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗iào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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