一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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