豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间