楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日无法企及是什么意思，不可企及是什么意思起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出(无法企及是什么意思，不可企及是什么意思chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(s无法企及是什么意思，不可企及是什么意思hì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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