大(dà)家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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