上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅pan style="DISPLAY: none">港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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