豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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