继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)苏州区号是多少础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上苏州区号是多少REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(d苏州区号是多少e)基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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