豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发(行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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