继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公(馈赠的意思gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì馈赠的意思)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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