继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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