杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在林心如生肖，林心如生肖属什么网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)林心如生肖，林心如生肖属什么促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％林心如生肖，林心如生肖属什么，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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