楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通见字如晤,展信舒颜，展信安的用法知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(见字如晤,展信舒颜，展信安的用法xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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