继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息(xī)披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuá衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢n)的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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