豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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