从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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