经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(y表示第一的词语四字，古代表示第一的词语ǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进表示第一的词语四字，古代表示第一的词语，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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