从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(dě翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音ng)地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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