刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域(yù)居住和(hé)生活，就瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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