楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào<台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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