过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、km是公里吗，1km等于多少公里泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业(yè)km是公里吗，1km等于多少公里情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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