OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xī廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思n)区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大(dà)租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储备租户。

廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协(xié)同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

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