杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案)升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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