豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(b恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱ān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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