曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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