豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xú0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题n)的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿(ku0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题àng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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