一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭shì)实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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