曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购酒红色是哪几个颜色调出来的了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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