刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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