刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域40kg是多少斤一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产权(40kg是多少斤quán)和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有40kg是多少斤了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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