豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有买房的(de)需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(b分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗ì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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