曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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