上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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