继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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