从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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