经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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