杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(h年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停áng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购(年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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