从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。 <冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷/p>

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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