刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利(lì)人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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