楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品025是哪里的区号，025是哪里的区号查询住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(j025是哪里的区号，025是哪里的区号查询ì)度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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