杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征(z什么是等量关系式，什么是等量关系四年级hēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区什么是等量关系式，什么是等量关系四年级。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积什么是等量关系式，什么是等量关系四年级(jī)极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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