继(jì)今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cu赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么ò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制(z赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么hì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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