饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期(qījunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　junk food 可数吗，junk food是单数还是复数　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(junk food 可数吗，junk food是单数还是复数guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的(de)细则(zé)，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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