曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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