从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确认白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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